El mercado inmobiliario en Paraguay continúa consolidándose como una de las alternativas de inversión más atractivas de la región. En los últimos años, los inversores que apostaron por proyectos bien ubicados y correctamente dimensionados han logrado rentabilidades superiores a las de los instrumentos financieros tradicionales
Los datos son claros:
Los departamentos en zonas urbanas consolidadas han registrado una revalorización anual cercana al 13% en dólares. Zonas consolidadas muestran rentabilidades netas en dólares del 6% al 8% anual, con buena absorción del mercado.
Sin embargo, los desarrollos de dúplex, chalets y viviendas bien planificados han alcanzado rentabilidades del 20% al 30%, especialmente cuando la venta se concreta en plazos menores a un año
Este rendimiento explica por qué el sector de la construcción sigue siendo uno de los motores de la economía nacional, respaldado por las proyecciones del Banco Central del Paraguay y por una demanda habitacional sostenida.
La clave no es qué construir, sino cómo y dónde
Invertir con éxito no depende solo del tipo de unidad, sino de un análisis riguroso del precio del terreno, el techo de venta de la zona, los costos de construcción y el perfil real del comprador. Hoy, entender el precio de terrenos por metro cuadrado en Asunción y su impacto en la ecuación final es determinante para lograr márgenes saludables.
A diferencia de los proyectos repetitivos o “copy-paste”, los desarrollos con diseño arquitectónico propio, buena implantación urbana y calidad espacial generan mayor valor, se venden mejor y sostienen su precio en el tiempo
En este escenario, mientras muchas constructoras en Paraguay compiten solo por precios, los proyectos bien pensados se posicionan como activos sólidos tanto para venta como para renta, incluso considerando variables como comisión inmobiliaria en Paraguay, costos operativos y salida comercial.
Invertir en Paraguay: riesgos controlables, ventajas estructurales
Invertir en el mercado inmobiliario paraguayo presenta desafíos operativos que es importante conocer. La burocracia registral, los tiempos de inscripción en Catastro y Registro Público, especialmente en propiedades bajo régimen de propiedad horizontal, y la necesidad de comprender la normativa local pueden generar demoras si no se cuenta con asesoramiento adecuado. A esto se suma la informalidad de ciertas prácticas del mercado, como reservas sin respaldo contractual o inmuebles aún no regularizados.
Sin embargo, estos riesgos son mitigables cuando la inversión se realiza con acompañamiento profesional, verificación legal previa y una correcta estructuración de la operación. En este sentido, la reciente creación del Registro Único del Paraguay representa un paso clave hacia la modernización, mayor transparencia y seguridad jurídica en las operaciones inmobiliarias, con impacto positivo esperado en los próximos años.
Del lado de las oportunidades, Paraguay ofrece condiciones altamente competitivas para el inversor local e internacional. El crecimiento urbano sostenido en Asunción y su área metropolitana ha impulsado una fuerte demanda de departamentos para vivienda y renta.
A esto se suma un factor clave: el precio por metro cuadrado en Asunción continúa siendo bajo en comparación con otras capitales de la región. Incluso en áreas premium, los valores se mantienen muy por debajo de mercados como Buenos Aires, Santiago o Montevideo, generando una relación favorable entre precio de compra, renta y potencial de valorización.
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